^{迪拜“中国城”吸引了不少阿联酋客户}

今年10月，来自中国温州的民营企业家胡宾，买下了阿联酋第二大城市迪拜的一座人工岛，此举引发了温州商人到迪拜投资房地产的热潮。据了解，受阿联酋政府之邀，12名温州地产商将于12月组团飞赴迪拜进行考察，首期投资将逾10亿元人民币。

　　迪拜被誉为中东的“自由天堂”，温州商人投资迪拜，早在上世纪90年代就已开始。如今，凭借追逐商机的敏锐嗅觉，温州商人已经从当初从事纺织品、皮革、鞋类等轻工产品的转口贸易，逐渐拓展到房地产、工程机械、建材、高科技等行业。

　　在迪拜打造“海上皇宫”

　　不久前，在迪拜创办中州国际控股集团的温州民营企业家胡宾，出资2亿元人民币在迪拜买下了人工岛屿——“世界岛”中的一个岛屿，并起名为“上海岛”。目前，“上海岛”是“世界岛”售出的第135个岛屿，面积3万平方米左右。44岁的胡宾，也成为首位投资“世界岛”的中国人。

　　胡宾说，他打算在“上海岛”上建造一座世界“海上皇宫”，这是目前中国企业在迪拜投资的最大项目之一。胡宾对此充满信心，他介绍说，“上海岛”将营造世界7大宫廷式别墅，导入英国白金汉宫式别墅、意大利托斯卡纳别墅、德国巴洛克式别墅、西班牙埃斯科里亚尔别墅、美国棕榈式酒店等代表世界顶尖级豪华别墅的建筑风格，总量近70余幢。同时，在“岛心”开挖一条约22米宽、350米长的“S”型海河，再现黄浦江。在海河两旁，还要引入外滩、陆家嘴等上海标志性景观和商业景象。

　　曾多年从事海、陆工程及房地产开发的胡宾认为，交通上的劣势反而能提高“上海岛”的品位，因为这正创造了能停泊私家直升机和私家游艇的独特优势。据了解，“上海岛”项目将于2008年初动工，预计两年时间建成，总投资12亿元人民币左右。除了“上海岛”，“世界岛”上以中国地名命名的还有“北京岛”、“香港岛”、“昆明岛”、“台湾岛”，均未售出。

　　浙商到全世界买房产

　　其实，在今年7月亲赴迪拜考察前，胡宾对迪拜这个神秘的沙漠之城知之甚少。但当他看到码头上停靠的密密麻麻的私人游艇时，便觉得这笔生意非做不可了。于是，从今年7月到迪拜考察至10月9日签署协议，并拿出在“上海岛”上建造世界“海上皇宫”的整体开发计划，前后只花了3个月时间。连做过各种房地产项目的阿联酋著名地产开发商纳赫勒集团都惊呼真是“中国速度”。

　　温州商人做生意一向敢为天下先，他们投资海外房地产，早有其传统。在上海做了近10年的房地产生意，购买“上海岛”之前，胡宾并无任何海外投资经验，在迪拜做生意依靠的是温州同乡的引荐。

　　法国巴黎市中心第三区的庙街，虽然店铺招牌都是法文，顾客也几乎都是法国人，但这里房子和商铺的所有人九成以上是温州人。一些有实力的温州人往往出手大方，注重好地段、好房子，只要中意的房子，房价高些也不会放弃。温州人目前投资房地产的足迹不仅遍及纽约、巴黎这些国际大都会，还随着经商的路径在不断延伸，像越南、缅甸等发展中国家也成了他们的投资目标。

　　靠小商品攻下迪拜

　　“每天有5500个集装箱靠岸，每隔3分钟就有一架飞机起落，来自六七十个国家的采购大军在这里川流不息，这里就像上世纪六十年代的香港，充满机会……”这是温州商人所描述的中东最大自由贸易区——阿联酋迪拜。迪拜每年外贸成交量达800亿美元至900亿美元。中国造的家电、电子、机械、建材、箱包、服装等产品目前在迪拜销得很俏。嗅觉灵敏的中国江浙商人，是向迪拜进军的第一批国内商人，他们大部分都是从小商品经销和批发开始的。

　　迪拜的商业模式是不做零售，只面向中东和非洲经营批发，大量的是转口贸易。这非常适合主要从事小商品批发营销的温州商人。据称，温州一家打火机的企业，在迪拜每月能有2-3个集装箱的销售，五金工具也是如此。

　　现年46岁的阿联酋迪拜华星集团董事长王伟胜，早在1998年经朋友推荐前往迪拜经商，是第一个在迪拜做服装生意的温州人。1999年创办了阿联酋迪拜华人网，给前去中东淘金的华人提供了贸易方便。此后，王伟胜相继涉足家具、鞋以及床上用品等多种行业，并成立了华星集团。王伟胜表示，“以前我在国内做服装是论件算的，到迪拜后，搞服装贸易是按集装箱算的，因为迪拜是自由贸易港，辐射整个中东北非地区，所以这个量自然不可与国内同日而语。”

　　迪拜有1万多温州商人

　　温州人非常善于抓住商机，一个典型例子就是“中国城”。2004年12月6日，这个中阿两国政府共建的战略合作项目开业，成为中国迄今在海外建立的规模最大、档次最高、最具权威性的中国商品集散中心。1.2公里的建筑的外形宛如一条中华巨龙，被当地人称之为“龙城”。

　　迪拜“龙城”由市场、仓库和公寓三部分组成，正式名称为中国商品分拨中心，总面积达到15万平方米，有4000多个摊位。迪拜政府投资3亿美元建成的“龙城”正式开业。通过这个贸易口岸，中国大量的商品可以源源不断运往中东、非洲市场。

　　目前，温州商人进驻“龙城”的实际数量接近1000家，形成一个庞大的温州商人团。在迪拜经商的中国人有10万多人，其中温州人就有1万多人，并成立了商会。

　　新闻链接/LINK 今年有7000亿美元流进迪拜

　　有“世界第8大奇迹”之誉的“世界岛”，距迪拜海岸4公里，坐落于著名的“朱美拉棕榈树岛”及拉希德港之间，由面积从2.3万平方米到8.4万平方米不等的300座人工岛屿组成。把所有岛屿组合在一起就是一个世界地图的形状，每个岛屿都以世界上的国家、地区和著名城市的名字来命名，“世界岛”因此得名。

　　现在，买主购得的只是一片海拔只有几米高的沙地，但买主可完全自主决定如何开发和使用。此外，通往“世界岛”的航道以及人工湖工程都将由开发公司承担费用。

　　世界银行的统计数据显示，2007年全球有超过7000亿美元流进了迪拜。“世界岛”自2004年5月3日起开始向全球出售，最小的岛屿售价630万美元，最大的售价为3700万美元，虽然“世界岛”还没有全面完工，但迄今已经售出约40%的岛屿。

　　房产购买者包括英国著名球星贝克汉姆与欧文，还有演员、歌手和政治家，有2/3的买家为外国人。

　　以前，外国人在迪拜只能租房，不能买房，这一度制约了当地经济的发展。从2006年开始，阿联酋放宽政策，开始允许外国人在迪拜购买房地产并获得永久产权，房地产市场随即兴旺起来，房价也迅速上涨。(